Расчет налога с продажи квартиры

Добрый день. В 2015 году я продала квартиру за 1 880 000 р., которая была в собственности более 5 лет (мне принадлежала 1/2 доля и на 1/2 доли на меня ген. доверенность от мамы). Добавив 980 680 р., я купила квартиру за 2 860 680 в строящемся доме по ДДУ (право собственности оформлено только на меня). Сдается объект в октябре 2016 г. Вопросы: правильно ли я рассчитала налог на продажу, если я продам квартиру по переуступке прав ДДУ до сдачи объекта за 3 415 000 р.: (3 415 000 — 2 860 680) * 13% = 554 320 * 13% = 72 061 руб. налога? Что будет, если я не уплачу налог с продажи по ДДУ? Слышала на многих форумах, что если объект еще не сдан, то и права собственности еще нет, и налог можно не платить, никто и не заметит. Правильно ли я рассчитала налог на продажу, если продам квартиру в 2016 году после сдачи объекта за 3 715 000: (3 715 000 — 2 860 680) * 13% = 854 320 * 13% = 111 061 руб. налога? Это в случае, если 3 715 000 р. > кадастровая стоимость *0,7. Т.к. на 1 января 2016 года объект еще строился, правильно ли я понимаю, что кадастровая стоимость квартиры не была определена, поэтому даже при продаже после сдачи объекта налог будет рассчитываться от суммы в договоре, а значит, можно указать ее 2 860 680 р. и подать в налоговую нулевую декларацию?