Как оформить ИЖС, если земельный участок в долевой собственности?

Добрый день. У нас такая ситуация: есть земельный участок S 861 кв.м. с домом в долевой собственности с матерью мужа. На этом же земельном участке мы построили еще один дом по федеральной программе «Жилье молодой семье», но не знаем, как его оформить, т.к. было выдано разрешение на строительство с учетом сноса старого дома, а старый дом снести нельзя, т.к. при оформлении разрешения на строительство были допущены нарушения (не со всех собственников было взято согласие на снос старого жилья). И раздел земельного участка невозможен, т.к. в этом случае не будет минимальных размеров каждого земельного участка (в Республике Алтай это 4,5 сотки). Подскажите, как быть? Спасибо.