Чем может грозить подписание с застройщиком соглашения о вселении до сдачи дома?

Здравствуйте! Я участвую в долевом строительстве. Застройщик задерживает сдачу дома. На сегодняшний день уже 143 дня просрочки. Я написала претензию, но ответа до сих пор не последовало. Планируем подать в суд на неустойку. Нам предлагают подписать соглашение и заехать в квартиру без разрешения соответствующих служб и жить там под свою ответственность, причем в соглашении написано одно, а на словах — другое. Я в раздумьях, брать ли ключ по этому соглашению и жить там под свою ответственность, так как у меня съемное жилье и платить приходится за 2 квартиры, или дождаться официальной сдачи квартиры и не рисковать? Проконсультируйте пожалуйста, чем для меня может грозить подписание данного соглашения? Смогу ли я рассчитывать на неустойку, если подпишу данное соглашение и только после официальной передачи квартиры подам в суд (по словам заказчика, это примерно через 3-4 мес.)? Сможет ли на меня подать в суд застройщик на предмет того, что по факту я там жила, а по документам не имела право? Хотя у меня есть аудиозапись, где менеджер отдела продаж говорит, что жить там можно и всю ответственность они берут на себя, но будет ли это доказательством в суде?