В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 сказано:
…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.
За незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн. руб. за каждый такой случай (то есть по каждому договору).
Оплата должна производиться только после государственной регистрации договора, и до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких законных оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет. Если Застройщик берет с Вас какую-либо предоплату по договору долевого участия до регистрации его в регпалате – Вы можете обратиться в прокуратуру.
Однако сейчас по такой схеме работает большое количество застройщиков, если Вы все же решите совершить оплату до регистрации договора, внимательно изучите документы, оцените возможные риски и выгоду, возможно, стоит искать другой вариант.
