Консультации юристов и адвокатов онлайн
+7 (495) 213 00 13Вся Россия
Проконсультируйтесьс юристом бесплатно на сайте
Юрист на связи
Бесплатная консультация, круглосуточно
Юрист ответит в ближайшее время
Не хотите ждать?Позвоните по телефону
+7 (495) 213 00 13
Горячая линия, ежедневно
с 9:00 до 22:00
31 консультаций
за сегодня
24 юриста готовы
помочь прямо сейчас
> 1 000 консультаций
за все время
Среднее время ответа
всего 7 минут
Спросить быстрее, чем искать самому!Задай свой вопрос через форму
Владислав Баринов
Владислав Баринов
Стаж: 3 года
и еще 24 юриста готовы ответить
Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13

Какую сумму неустойки указать в претензии к застройщику?

Добрый день. Я к Вам с вопросом о купле-продаже. Недавно приобрёл квартиру в новостройке, 15 декабря застройщик должен был передать ключи, но случился конфуз, 2 месяца были в заморозке и перенесли на второй квартал 2016 (без точной даты). В договоре, в разделе об обязательствах, о неустойках, описано пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В данный момент я снимаю жильё и оплачиваю ипотеку. Можно ли как-то это исправить? Я собираюсь написать на следующей неделе, нашёл порядок действий, а как предъявляется сумма и как застройщик будет действовать? Если посчитать за 40 дней, то получается 27830 + 16400 за два месяца за съёмное жильё, я смогу предъявить на эту сумму. Верно? Вопрос вот в чём: пройдёт ещё пару месяцев, мне опять собирать квитанции за съём.жильё (да и какие квитанции? Мне что, с хозяина квартиры расписку требовать?) Как застройщик будет рассчитываться, если мы не знаем сколько месяцев будет достраиваться? P.S. Благодарю за терпение. С уважением Максим.

Вас консультирует:

Дмитрий Тратаевский Дмитрий Тратаевский
Юрист, стаж 10 лет

Всего ответов: 139 Рейтинг: 4,0

Исправить размер неустойки в одностороннем порядке, вы не имеете права. Изменить его можно только при заключении дополнительного соглашения к договору, однако застройщик на это не пойдет. Все ваши расходы, связанные с нарушением обязательств застройщиком, в вправе предъявить к уплате в письменной форме, в виде претензии или обратиться с исковым заявлением в суд. Для того чтобы предъявить застройщику претензию или для обращения в суд, вам будет необходимо предоставить доказательства, понесенных вами расходов на оплату аренды жилья. Это должен быть договор и, если арендодатель физическое лицо, расписки в получении денежных средств за аренду жилья. Предъявлять ваши требования к застройщику, целесообразнее будет, только после исполнения застройщиком своих обязательств, перед вами.

Юлия Баринова Юлия Баринова
Юрист, стаж 5 лет

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.

Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,3

Сумма неустойки рассчитывается со дня, когда объект должен был быть сдан до даты фактической сдачи дома. После исполнения застройщиком своих обязательств, Вы имеете право предъявить ему претензию о выплате неустойки и понесенных Вами в связи с просрочкой сдачи дома расходов. В случае его отказа, обращайтесь в суд. В таком случае застройщик должен будет выплатить еще и штраф в размере 50% от присужденной Вам суммы, а также судебные расходы. Однако, суд может  снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!

Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:
Кратко озаглавьте ваш запрос:
Город:
Ваше имя
Телефон
Email
и еще 24 юриста готовы ответить
Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.

Похожие вопросы:

Можно выписать человека без его согласия?

Добрый день, уважаемые юристы. Со мной в квартире прописан мой родственник, которого я, по доброте душевной, приютил. Но я и подумать не мог, какой у него скверный характер! Постоянно ссорится, и не т...

Можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля?

Купил на Авито поддержанное авто (Рено Логан), сначала все было хорошо, но потом выяснилось, что машина имеет много скрытых проблем, дефектов, о которых продавец не упоминал в объявлении. Разумеется, ...

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры?

Есть трудность, нужна помощь. С семьей решили купить квартиру побольше, чтоб было удобно жить с детьми. На окраине города, все бумаги вроде бы оформили, как положено. Но риэлтор оказался не чистым на ...

Наши партнеры