Добрый день. Я к Вам с вопросом о купле-продаже. Недавно приобрёл квартиру в новостройке, 15 декабря застройщик должен был передать ключи, но случился конфуз, 2 месяца были в заморозке и перенесли на второй квартал 2016 (без точной даты). В договоре, в разделе об обязательствах, о неустойках, описано пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В данный момент я снимаю жильё и оплачиваю ипотеку. Можно ли как-то это исправить? Я собираюсь написать на следующей неделе, нашёл порядок действий, а как предъявляется сумма и как застройщик будет действовать? Если посчитать за 40 дней, то получается 27830 + 16400 за два месяца за съёмное жильё, я смогу предъявить на эту сумму. Верно? Вопрос вот в чём: пройдёт ещё пару месяцев, мне опять собирать квитанции за съём.жильё (да и какие квитанции? Мне что, с хозяина квартиры расписку требовать?) Как застройщик будет рассчитываться, если мы не знаем сколько месяцев будет достраиваться? P.S. Благодарю за терпение. С уважением Максим.
Какую сумму неустойки указать в претензии к застройщику?
Вас консультирует:
Дмитрий ТратаевскийЮрист, стаж 10 лет
Исправить размер неустойки в одностороннем порядке, вы не имеете права. Изменить его можно только при заключении дополнительного соглашения к договору, однако застройщик на это не пойдет. Все ваши расходы, связанные с нарушением обязательств застройщиком, в вправе предъявить к уплате в письменной форме, в виде претензии или обратиться с исковым заявлением в суд. Для того чтобы предъявить застройщику претензию или для обращения в суд, вам будет необходимо предоставить доказательства, понесенных вами расходов на оплату аренды жилья. Это должен быть договор и, если арендодатель физическое лицо, расписки в получении денежных средств за аренду жилья. Предъявлять ваши требования к застройщику, целесообразнее будет, только после исполнения застройщиком своих обязательств, перед вами.
Юлия БариноваЮрист, стаж 5 лет
Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Сумма неустойки рассчитывается со дня, когда объект должен был быть сдан до даты фактической сдачи дома. После исполнения застройщиком своих обязательств, Вы имеете право предъявить ему претензию о выплате неустойки и понесенных Вами в связи с просрочкой сдачи дома расходов. В случае его отказа, обращайтесь в суд. В таком случае застройщик должен будет выплатить еще и штраф в размере 50% от присужденной Вам суммы, а также судебные расходы. Однако, суд может снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!
Наши партнеры:
Похожие вопросы:
Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства ЖК, под ипотечный кредит (еще не погашен). Согласно договору, объект должен быть сдан во 2-м квартале 2016 года, однако акт приемки-передачи ква...
По решению суда мы с женой должны были заплатить 30 000 р., а удержали с нас по 30 000 р. с каждого. Написал письмо в службу судебных приставов, там ответили, что нужно подавать заявление в суд на воз...
Добрый день! Купила квартиру на 4-м этаже 5-ти этажного дома по договору долевого участия. Акт подписала зимой, а весной на мой балкон (он без навеса) сверху по стенам на окна и двери полилась вода, н...
