Как лучше оформить сделку передачи собственности?

Можно оформить два раздельных договора на дарение квартиры и дома, либо один договор мены на оба объекта.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (ст.217 НК РФ).

Законодательством не предусмотрен льготный режим для договора мены между собственниками, налог в данном случае будет уплачиваться как в случае с договорами купли-продажи, т.е. с дохода каждого продавца. (если стоимость недвижимого имущества более 1 000 000 рублей, и если недвижимость находится в собственности менее 3 лет).

Однако, если выяснится, что дарение было совершено одновременно, сделку признают ничтожной. Если есть подозрения, что сделка может быть оспорена, лучше заключить договор мены, и нотариально заверить договор.