Расторгнут договор долевого строительства по инициативе застройщика в мае этого года (Соглашение составлено с учетом выплаты неустойки). Взнос за так и недостроенную квартиру полностью возвращен, а вот неустойка — нет.
Как составить иск о не возврате неустойке, потерянной выгоде или моральном ущербе. Ведь новую квартиру по такой цене я уже не нашла!
Юлия БариноваПрактикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, по какой причине застройщик расторг договор долевого участия в строительстве. Ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержит положение о праве застройщика в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор долевого участия, если со стороны дольщика имеется систематическая просрочка в уплате платежей за приобретаемую в будущем квартиру. В данном случае застройщик обязан вернуть Вам уплаченные средства в течение 10 дней.
Других случаев расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика закон не предусматривает.
Если же застройщик злоупотребил своим правом расторгнуть договор, Вы можете составить исковое заявление с требованием о признании недействительным отказа от договора и признании договора действующим.
В случае предъявления Вами требования о выплате застройщиком неустойки, предусмотренной договором, сначала необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и направить застройщику претензию с соответствующими требованиями. После этого обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.
Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства ЖК, под ипотечный кредит (еще не погашен). Согласно договору, объект должен быть сдан во 2-м квартале 2016 года, однако акт приемки-передачи ква...
Добрый день! Купила квартиру на 4-м этаже 5-ти этажного дома по договору долевого участия. Акт подписала зимой, а весной на мой балкон (он без навеса) сверху по стенам на окна и двери полилась вода, н...
Земля находится в аренде на 49 лет. Разрешение на строительство дома не получено, но дом в собственности (все подтверждающие документы есть). Может ли такое быть? Нужно ли в данном случае получать раз...
